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第18章 决胜未来1(第4页)

事实上,所有因关系而起的企业,最后都因关系而死。

靠山就是火山,机会就是陷阱,你总想抓机会,最后可能就会在机会的诱惑面前掉入陷阱。

比如你通过某个关系搞定了某个领导,批了块地给你,这叫机会。

结果这个领导的对头来了,就开始收拾你、揭发你,然后纪委就来调查,最后这个机会就变成了一个陷阱。

自从确定了战略,万科就坚持阳光经营,绝不行贿,这是万科的理念。

因为它有选择,知道什么不能做,再加上它的资源高度集中,人员配置高度专业化,资本安排很合理,所以它不会受机会的诱惑。

举个例子,有家公司有一块很大的地,他们去找王石,说这块地给你,我们不要钱,你拿去做别墅,做完以后卖了,把钱给我们就行。

王石看了一圈说,对不起,这事我不会做,我只会做郊区的社区,不会做别墅。

于是,他放弃了这事,没有受它的诱惑。

所以,迷信关系是做不好公司的,机会和垄断也不足以保证企业高枕无忧。

企业想不断发展,就需要制定具有长远眼光的战略。

那么,怎样制定战略呢?首先要选择方向,也就是决定你要做什么。

其次要长久地坚持,并在选择中学会放弃。

最后要围绕着你的战略方向进行资源配置。

接下来我举一些例子,让大家了解战略的力量在房地产行业中究竟有多重要。

除了我刚才讲到的万科,房地产公司还有很多不同的战略。

目前,国内的房地产公司大概分为三种类型。

一种是住宅公司,就是只做住宅,不做别的,比如万科、中海、顺驰、绿地等。

只做住宅的公司又分为是在全国做住宅,还是只在局部地区做住宅。

万科是在全国做,中海跟万科差不多,绿地是只做重点区域。

顺驰也是在全国做,但它在地区选择上更加多样,可以在北京、上海这些地方做,也可以在洛阳做,甚至在安阳做。

它的纵向市场是比较多样化的,所选择地区的经济发展水平差距非常大。

第二种类型叫作房地产综合开发公司,比如首创、华远、富力等。

这些公司什么都做,产品线非常多,地区跨度非常大,资本形式也非常多样化。

这种房地产公司是在房地产领域做多元化,比如做酒店、商场、写字楼、住宅等,住宅又分高档、中档、低档,地区的选择有北京,也有外地。

这类公司很多都是从原来的国企转过来的,比如北京城建。

而万科是在房地产领域做专业化,不考虑人民币升值的因素,目前万科的产量、净资产和收益都已达到了全球最大的住宅公司的水平。

那么,万科是怎么达到这个水平的呢?就是在专业化的基础上精细化、产业化。

什么是产业化?就是产品在工厂里做的部分越来越多,在现场做的部分越来越少。

目前万科自己的产业化配套能力是10%~15%,而全国平均只有5%左右。

万科现在的住宅,大到窗户,小到垃圾桶,都在总部研究设计好,和麦当劳开店的做法一样。

第三类就是像万通这样的公司,在按照一种新的模式做。

大家知道,万通明确提出由香港模式转为美国模式,做专业的房地产投资公司。

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